二手房备案后更名需根据房产持有状态（有贷/无贷）选择不同流程，具体如下：
一、有房有贷房产更名
提前还清贷款 首需结清所有房贷，取得银行同意解除抵押的证明。
办理合同变更
撤销原有购房合同，并重新签订变更后的合同（需双方签字盖章）。
填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，明确标注注销原因及变更内容。
提交材料并办理过户
准备身份证、房产证、新合同及银行解除抵押证明，向房管部门提交申请。
完成契税、个税等税费缴纳后，办理产权转移登记，更换房产证上的姓名。
二、有房无贷房产更名
签订赠与或买卖协议
赠与： 需签订书面赠与合同并办理公证，缴纳契税、个人所得税（直系亲属间免征）。 买卖
办理过户手续 提交身份证、房产证、协议及公证书等材料，办理产权转移登记。
完成税费缴纳后，新产权人将取得房产证。
三、注意事项
合同管理：
撤销或变更合同需双方协商一致并签字，避免纠纷。
税费差异：买卖更名涉及契税、个税等，赠与可能免征部分税费，具体以当地政策为准。
时间成本：流程较为复杂，建议提前咨询专业机构办理。
建议根据房产状态选择合适方案，并提前联系开发商或房产管理部门了解最新政策及费用。