在房屋租赁合同上加名字需遵循以下法律程序和注意事项:
一、协商一致修改合同
与相关方沟通 需与出租方、原承租人(如有)协商一致,明确新加入人员与原合同各方的权利义务关系,包括租金分担、居住范围等核心条款。
修改合同条款
在原合同直接添加新名字,并注明关系(如共同承租人);
或在补充协议中明确新加入人员身份、权利义务及租赁条款调整内容。
签字盖章
所有相关方需在修改处签字或盖章确认,确保合同变更具有法律效力。
二、签订补充协议
协议内容
明确新加入人员姓名、租赁关系地位(如共同承租人)、租金分担比例、居住权限等。
签字确认
出租方、原承租人及新加入人员需共同签字或盖章,补充协议效力等同于原合同修改。
三、合同变更登记(部分地区要求)
部分城市需向房地产管理部门提交变更申请,填写申请表并缴纳费用,审核通过后合同将进行变更登记。
四、注意事项
法律合规性
新加入人员需符合租赁主体资格,出租方应审查其信用状况及租赁用途。
材料准备
需提供原租赁合同、身份证明等材料,确保材料真实性。
费用承担
变更登记可能涉及工本费,具体费用标准因地区而异。
五、特殊情况处理
转租或继承: 需签订书面协议明确权利义务,或通过继承公证等方式办理; 格式限制
建议优先通过签订补充协议的方式变更合同,既保留原合同法律效力,又明确各方权益。若涉及多地或复杂情况,可咨询专业律师办理。