房屋公证加名字的费用因地区和房产类型不同而有所差异,具体费用构成和流程如下:
一、费用构成
工本费 - 基础费用为80元(部分地区可能包含105元),用于办理不动产登记。
- 若房产证无附图,部分区域需额外支付配图费(如5元)。
契税
- 按房产评估价的1%-3%征收,具体比例根据加名人数确定(如加1人全税,加半数人减半)。
印花税
- 住宅类房产按0.05%收取,非住宅类按0.1%。
其他费用
- 地籍图费(25元)、贴花费(5元)、交易手续费(住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡)、登记费(工本费80元或20元)等。
二、办理流程
无贷款情况
- 双方携带结婚证、身份证、房产证到房地产交易中心提交申请,办理过户手续,费用约105元。
- 新房产证可设定密码,初始密码由交易中心提供。
有贷款情况
- 需先联系贷款银行办理抵押变更手续,费用因银行政策不同,可能包含律师鉴证费(数百元)。
三、注意事项
契税优惠: 房产证满5年且为家庭唯一住房,可免征契税。 材料审核
费用差异:具体费用以当地不动产登记部门核算为准,建议提前咨询当地部门。
四、费用对比
| 费用类型 | 金额范围 | 适用场景 |
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| 基础手续费 | 80-105元 | 无贷款加名 |
| 套税 | 评估价的1%-3% | 有房有贷加名|
| 总计 | 几百至上千元 | 具体金额需根据房产价值核算 |
建议办理前咨询当地不动产登记部门,获取最新收费标准及流程。