关于婚内购房但房产证未登记配偶名字的情况，处理方式需根据购房时间、财产性质及夫妻约定综合判断，具体可分为以下几种情形：
一、婚后购房但房产证未登记配偶名字
共同财产认定 若购房款来源于夫妻共同财产（如工资、奖金等），即使房产证未登记配偶名字，该房产仍可能被认定为夫妻共同财产。 例如：夫妻婚后用共同收入还贷购房，房产属于共同财产。
协议约定归一方所有
若购房时明确约定房产归一方所有，并采用书面形式（如购房合同、财产协议等），则该房产为个人财产，离婚时对方无权分割。 例如：签订书面协议明确标注“该房产归男方所有”。
证据保存的重要性
需保存购房款支付凭证、银行流水等，以证明夫妻共同出资及购房贡献。
二、婚前购房且房产证未登记配偶名字
个人财产认定
若购房发生在婚前且房款全部由个人支付，该房产为个人财产，离婚时对方无权分割。 例如：婚前用个人储蓄购房。
婚后还贷的处理
若婚后用共同财产还贷，需区分两种情况：
共同财产还贷： 若能证明还贷资金来源于共同财产，即使房产证未登记配偶名字，配偶仍可主张对还贷部分的权益。 - 个人财产还贷
三、处理流程建议
协商办理产权变更 若房产为共同财产且希望登记配偶名字，需携带身份证、房产证、共有权协议等材料至不动产登记中心办理。 - 有贷款房产：
需先办理抵押变更手续（银行费用约110元），再办理产权变更。 - 无贷款房产：直接办理变更，费用约25元（工本费+地籍图费）。
诉讼解决 若协商失败，可向人民法院提起诉讼，法院将依据《民法典》相关规定判决房产归属及财产分割。 例如：主张按共同财产比例分割或依据照顾子女、女方权益原则判决。
四、注意事项
贷款责任承担：
若房产为共同财产，需协商确定贷款由一方承担或共同承担。- 协议效力：约定房产归一方所有的协议需符合《民法典》规定，否则可能被认定为无效。- 税务影响：房产过户可能涉及契税、个人所得税等税费，需根据具体情况咨询税务部门。
建议根据实际情况咨询专业律师，以确保处理方案符合法律规范并维护双方权益。